共有产权房让人忧:开不出发票,落户上学没着落

买了共有产权房,孩子上学能不能跟商品房“一视同仁”?


录取顺序是否排在普通商品房后面?


交了房款,为什么迟迟开不出发票?


没有发票,就不能迁户,不能迁户,即将降生的孩子如何落户?


一年前买下昌平区翡翠家园共有产权房项目的张宇(化名),因这房惹出来一大堆烦心事,直接影响了落户、子女上学。


眼下,正值共有产权房密集入市,但配套政策依然不明朗。像他这样首批共有产权房购房人的遭遇,也被申购家庭看在眼里,急在心头。


买房一年仍困惑


子女入学能否一视同仁?


“都交房了,我还不知道以后孩子如何上学。”去年4月买下昌平区翡翠家园共有产权房项目的张宇不明白,共有产权房的入学政策为什么还没有明确说法。


翡翠家园是转化而来的共有产权房项目,去年下半年已经交房。该项目同时配建一所中小学,但由于小区内包含普通商品房、两限房、共有产权房三种类型房源,且数量较多,引发购房家庭的担忧:一个学校能否承受得住如此多业主子女入学?在入学次序时,三种类型房源的业主子女是否“一视同仁”?


北京(楼盘)共有产权房政策始自2017年,购房人与政府代持机构按比例共同享有房子的产权。翡翠家园项目购房人产权份额比例为50%。其实,早在2017年出台政策时,市住建委就回应,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理入学等事宜。


但现实中遇到的问题,并不是这一句话就可说清的。


此前该共有产权房项目摇号现场


能不能上学只是第一步,怎么上也是问题。一般来说,对于片区内较好的小学,子女登记入学一般都会有个录取顺序,简单概括就是“买房的靠前,租房的靠后”“京籍在前,非京籍在后”。


其实,父母更担心子女入学被区别对待。


对于张宇“共有产权房业主子女入学是否会被区别对待”等问题,昌平区教委称“


共有产权房概念不明确”,也没有直接回答,只是表示:小区配建学校是公共教育服务设施,建成后移交区教育行政管理部门;昌平区教育行政部门按照规划方案和划片就近免费入学原则,划定服务片区;适龄儿童依据当年的义务教育入学政策要求接受义务教育。


购房发票开不出


保障房公司:不知道咋开


共有产权房带给张宇的疑惑不仅仅是子女入学的问题。


交房款已近一年、收房已有4个月,但他依然没有拿到购房发票。


而就为这一张发票,像张宇这样的共有产权房业主已经奔波多时。


去年交房款后,张宇先找了翡翠家园的开发商。开发商方面回复他,共有产权房性质特殊,发票需要开给代持机构、也就是昌平区保障房投资公司。19日,开发商万科方面也给了北京日报(ID:Beijing_Daily)记者同样的答复。


此后,他又多次联系昌平区保障房投资公司。起初,这家公司工作人员回应他“不应该由他们公司开”;数次投诉后,公司工作人员回复“因为税率、数额都没定,需要与税务部门讨论”。


但对于购房人来说,没有发票给生活带来不小的影响。购房之后,张宇想把户口从单位集体户迁到共有产权房下,但必须提供购房发票。对于一些孩子即将降生的购房家庭来说,也还办不了子女落户。同时,一些公积金提取环节,也需要出示购房发票,没有发票也取不出公积金。


在人民网(603000)的地方留言板上,昌平区住建委也回复,由于该项目房源属于转化房源,目前北京市尚未明确此类房源发票的开具办法。待明确后,由昌平区保障房公司统一出具购房发票。


政策落地近两年


教育、税务配套政策还没定?


北京日报(ID:Beijing_Daily)记者也联系了昌平区保障房公司。该公司共有产权房管理部工作人员回应:购房发票的确由该公司开具,但税务部门对共有产权房的政策和细则还没有出来,已经向上级部门沟通,已经联系上,但还没有给明确答复。


“税种、税率、缴纳方式都还没有定。”这位工作人员也没有给出能开发票的具体时间。


没定下来的不仅仅是税务部门的政策。


某共有产权房项目选房现场


| 更新时间:05-16    查看次数: