东莞:楼宇大堂装修被物管拆除,重装费用谁“买单”?

  东莞阳光网讯 (全媒体记者 张忻珏)大部分小区的楼宇大堂都是有不同程度的装修,甚至有些小区为了让大堂更好看,都会配上一些家具。不过,塘厦有业主反映,他们小区的楼宇大堂被物业管理拆了一年,现在却要业主出钱重新装修。

  物管拆了大堂 竟要业主出资重新装修

  “上面是吊那种壁灯,这边是一个不锈钢的信箱架,里面有一个电梯,电梯周边原本是大理石,现在也全部拆完了。”庞先生住在塘厦骏景高尔夫花园,他说,去年6月份,他们小区45栋楼的大堂装修被物管拆除,而且在拆除前,并没告知业主。

  之后,物业贴了一份告示,除了解释拆大堂的装修是为了升级外,还在最后写了一句“款项均由物业集团公司垫资解决”。“垫资”这两个字,让业主们“炸锅”了。“垫资就是先支付,后面再向我们要,我觉得什么事情要先找我们业主商量,不能自作主张把我们大堂给拆了。”有业主这样说。

  物管承诺不用业主出钱重新装修

  业主们了解到,大堂的装修费用高达200多万元。但业主们就觉得,装修的用料完全达不到这个价格。业主庞先生说:“预算225万,完全可以全部贴瓷砖恢复原样,但是物业的目标就是把墙全部刷白,上面就吊那种厕所常用的天花。”

  在这件事上,业主们觉得小区的业委会主任和部分委员没有维护业主的利益,于是提出了质疑。之后,业委会主任和8个委员辞职,只剩下3个委员,导致业委会停止了运作。业主们只能自己和物管方面协商这件事,他们希望物管全资恢复大堂原貌,但物管只愿意简单处理。双方一直谈到现在都没有任何结果。

  随后,记者来到物管服务中心了解情况。小区物业管理公司王经理表示,小区楼宇的大堂已经有十几年了,白蚁侵蚀情况比较严重,所以物业公司对45栋楼的大堂进行全面翻新。目前,已经完成了7个大堂的装修。对于没有跟告知业主这件事,王经理说是因为这个不涉及业主公摊,也不涉及物业维修基金。“我可以负责任的地说,在康璟物业继续服务骏景高尔夫这个小区的前提下,绝对不会让业主出一分钱的维修资金。”

  小区违建严重 业主认为物管不作为

  不过,有业主说,这件事只不过是引爆了这么多年来业主和物管矛盾的一个导火索。最大的矛盾还是物管对小区违建的不作为和重选业委会事情上的不配合。

  在小区其中一栋楼的顶楼,有一户人家正在装修。有业主就说,外墙搭出来的棚架,就是这户业主打算在原来没有阳台的地方,搭建一个阳台。而且,还打算在楼顶建一个房子,做成一个小复式,就是因为物管方面一直没有作为,导致小区里面出现不少这样的违建。

  但物管公司的王经理表示,他们一直都有跟违建的业主沟通,并发了律师函,让他们限期整改。“有业主向政府部门去举报的,我们一定会协助政府部门去解决这个违建。”

  业委会停止运作 重选业委会成员仍困难

  业主们则认为物管方面并没有做到他们所说的事。于是,他们在业委会停止运作后,计划重选业委会成员,但在报人选阶段就遇上了困难。业主庞先生说:“我们的资格没办法认定,物管说我们欠缴物业管理费,欠缴物业管理费的标准,就是你只要住在这个小区有一天延迟交物管费,你在这个小区一辈子都没有资格去参选,成为业委会成员。”

  庞先生还说,在重选业委会成员这件事上,塘厦的房管部门并没有协助和指导他们。随后,记者联系了塘厦的房管部门,对方回复称,在2019年3月5日塘厦镇政府同意该小区提出召开业主大会补选8名业委会成员的申请。补选过程中,在产生筹备组成员阶段,出现了部分筹备组参选人员不符合《广东省物业管理条例》规定的情况,导致筹备组未能如期成立。接下来,塘厦镇房地产管理所将根据小区业主的申请,联合社会事务局、属地社区等部门协助和指导该小区召开业主大会补选业委会委员。

  而物管方面也表示,他们支持业委会成员重选,会积极配合业主和政府部门做好相关工作。

| 更新时间:06-11    查看次数: